Realitní zpravodaj

V posledním čtvrtletí loňského roku si firmy v Praze pronajaly 85.000 metrů čtverečních moderních kanceláří, což je meziroční nárůst o 19 procent. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím se pronájmy zvýšily o 65 procent.

Oznámilo to sdružení realitních poradenských firem Prague Research Forum (PRF). Čísla o pronájmech zahrnují také obnovené smlouvydosavadních nájemců. V posledním čtvrtletí se tento typ transakcí podílel na celkových pronájmech zhruba z 28 procent. Neobsazenost pražských kanceláří v závěru roku 2011 mírně stoupla na 12 procent. Bez nájemce bylo 336.000 metrů čtverečních administrativních ploch. Celkem bylo v minulém čtvrtletí v hlavním městě 2,8 milionu metrů čtverečních kanceláří.

Od října do prosince developeři v metropoli dokončili stavbu pěti kancelářských budov. “V roce 2012 očekáváme dokončení kolem 110.000 metrů čtverečních nových kancelářských prostor,” uvedli odborníci z PRF. Nejvyšší měsíční nájemné v centru Prahy se v případě prvotřídních kanceláří pohybovalo podobně jako v předcházejících obdobích i ve čtvrtém čtvrtletí kolem 20 až 21 eur (asi 512 až 537 korun) za metr čtvereční.

Miliardář Karel Komárek chce prostřednictvím své skupiny KKCG investovat na realitním trhu. Uvedly to Lidové noviny (LN). Komárek, vlastník Moravských naftových dolů (MND) nebo s investiční skupinou PPF i loterijní společnosti Sazka, se tak letos chce pustit do nového byznysu. “Plánujeme investice už v tomto roce, ale budeme pečlivě zvažovat, co koupíme. Nebude se jednat o spekulativní nákupy,” řekl deníku mluvčí KKCG Daniel Plovajko.
Dodal, že KKCG se nebude omezovat jen na jeden realitní segment. “Nemáme definováno, zda budeme investovat do bytových, komerčních nebo maloobchodních ploch, bude záležet na konkrétní příležitosti,” upřesnil Plovajko.
Podle listu zatím není jasné, kolik peněz chce Komárek do nemovitostí vložit. Vzhledem k velikosti jeho podnikatelského impéria, a zejména výnosnosti MND, lze předpokládat, že půjde o miliardy korun. Komárek, který se dosud zaměřoval převážně na ropný průmysl, v posledních letech neustále rozšiřuje pole svého podnikání. Poté, co v roce 2003 koupil od podnikatele Václava Fischera cestovní kancelář, k ní loni přikoupil specialistu na zimní dovolené Nev-Dama. Loni se také společně se skupinou PPF Petra Kellnera stal majitelem Sazky. Komárek není prvním z českých miliardářů, který se v současné době zaměřuje na nemovitosti. Významnými investory do této oblasti jsou například vlastník společnosti Czech Property Investments (CPI) Radovan Vítek nebo nejbohatší Čech Petr Kellner, napsaly LN.
KKCG je nadnárodní finanční a investiční skupinou, která se zaměřuje hlavně na oblasti ropy a zemního plynu, průmyslu, financí a investic. Působí v Evropě, Asii, severní Americe a Africe, má pobočky v 11 zemích světa. Portfolio skupiny tvoří více než 25 českých a zahraničních společností.

V Praze na Florenci vyroste největší kancelářská budova v Česku. Projekt za 200 milionů eur (asi 5,1 mld Kč) plánuje česko-slovenská investiční skupina Penta, která ho dnes představila na brífinku. Stavba vyroste na místě bývalého komplexu České typografie, později Rudého práva a hotová by měla být koncem příštího roku.
Penta již v lokalitě dokončuje demoliční práce, se samotnou výstavbou chce začít na jaře. Projekt nabídne v devíti podlažích celkem 49 000 metrů čtverečních hrubé podlahové plochy kanceláří, nájemné má podle Petra Paličky z Penty má pohybovat mezi 18 a 19 eury (necelých 500 korun) za metr čtvereční. Dalších 7 500 čtverečních metrů zaberou obchody a restaurace. “Z projektu nechceme nákupní centrum,” podotkl však Petr Palička.
Součástí areálu má být také odpočinková zóna. “Projekt kromě administrativních ploch přináší ještě piazzu – tedy náměstíčko, které má zhruba velikost dvora Slovanského domu – a potom zahradu podobnou Františkánské zahradě,” uvedl architekt Jakub Cígler. Investor vybral pro svého kacelářského mamuta jméno Florentinum. Inspiroval se prý názvy jako Klementinum a Karolinum.
Penta už má pro budované administrativní centrum podepsané smlouvy s budoucími nájemci na několik tisíc metrů čtverečních. Projektu ale natolik věří, že byla rozhodnutá stavět i spekulativně. V takovém případě by projekt zaplatila z vlastních zdrojů, nyní však podle Paličky skupina jedná o financování s několika bankami. “Zcela nepochybně se bude jednat o konsorcium bank,” poznamenal Palička.„I když rok 2012 nebude vynikající, naše prognóza ukazuje, že u prvotřídních nemovitostí bude pokračovat mírný růst nájemného,“ říká Andrew Burrell, vedoucí oddělení prognóz Jones Lang LaSalle. Odhady společnosti Jones Lang LaSalle také naznačují, že nejlepší komerční prostory budou daleko odolnější vůči ekonomickým výkyvům oproti předchozí globální krizi, přičemž kapitálové hodnoty (tj. cena za metr) by měly být zachovány ve všech odvětvích.

Robert Stassen, vedoucí oddělení průzkumu investičního trhu pro region EMEA v Jones Lang LaSalle, dodal: „Stále vidíme výrazný zájem o prvotřídní nemovitosti na hlavních trzích jako je Londýn, Paříž a Mnichov. Jelikož tyto lokality jsou brány jako nízkorizikové, ceny zůstanouvysoké. Růst bude tažen především trhy v severní a východní Evropě s městy jako je Moskva a Varšava, která mají příští rok nejlepší vyhlídky.“ Zatímco investiční nálada utrpěla v důsledku ekonomické nejistoty, výnosy z prvotřídních nemovitostí by měly v průběhu dalších 12 měsíců zůstat stabilní.

Andrew Burrell komentuje: „Výnosy vypadají poměrně atraktivně a drží prvenství v porovnání s jinými aktivy, jelikož ceny dluhopisů jsou na mnoha trzích na spodní úrovni. I přes tento pozitivní pohled významné hrozby přetrvávají. Riziko spočívá ve zpomalení hospodářskéhorůstu v roce 2012 a nejjasnější hrozbou je nejistota spojená s krizí eurozóny, kde je stále potřeba udělat mnoho, aby trh opět získal důvěru.“

„I když rok 2012 nebude vynikající, naše prognóza ukazuje, že u prvotřídních nemovitostí bude pokračovat mírný růst nájemného,“ říká Andrew Burrell, vedoucí oddělení prognóz Jones Lang LaSalle. Odhady společnosti Jones Lang LaSalle také naznačují, že nejlepší komerční prostory budou daleko odolnější vůči ekonomickým výkyvům oproti předchozí globální krizi, přičemž kapitálové hodnoty (tj. cena za metr) by měly být zachovány ve všech odvětvích.

Robert Stassen, vedoucí oddělení průzkumu investičního trhu pro region EMEA v Jones Lang LaSalle, dodal: „Stále vidíme výrazný zájem o prvotřídní nemovitosti na hlavních trzích jako je Londýn, Paříž a Mnichov. Jelikož tyto lokality jsou brány jako nízkorizikové, ceny zůstanouvysoké. Růst bude tažen především trhy v severní a východní Evropě s městy jako je Moskva a Varšava, která mají příští rok nejlepší vyhlídky.“ Zatímco investiční nálada utrpěla v důsledku ekonomické nejistoty, výnosy z prvotřídních nemovitostí by měly v průběhu dalších 12 měsíců zůstat stabilní.

Andrew Burrell komentuje: „Výnosy vypadají poměrně atraktivně a drží prvenství v porovnání s jinými aktivy, jelikož ceny dluhopisů jsou na mnoha trzích na spodní úrovni. I přes tento pozitivní pohled významné hrozby přetrvávají. Riziko spočívá ve zpomalení hospodářskéhorůstu v roce 2012 a nejjasnější hrozbou je nejistota spojená s krizí eurozóny, kde je stále potřeba udělat mnoho, aby trh opět získal důvěru.“

Hlavní město ji používá například při prodeji pozemků. “Růstem cen pozemků se hlavní město Praha v minulých obdobích odlišovalo cenovými rozdíly od ostatních měst České republiky. Důsledkem tohoto vývoje jsou cenové hladiny pozemků výrazně převyšující ostatní města České republiky,” píše se ve vyhlášce. Ceny pozemků určených pro bytovou výstavbu trvale rostou několik posledních let. A to i přesto, že výstavba nových bytů a rodinných domů klesá a snížil se i počet poskytnutých hypoték. “V současnosti lze i přes recesi ekonomiky a následné zpomalení jejího růstu hovořit o převisu poptávky po pozemcích nad nabídkou, která je aktuálně na trhu k dispozici,” uvádí vyhláška.

Ceny těchto pozemků stoupají podle vyhlášky v celé Praze a v atraktivních lokalitách na okrajích Prahy začínají dokonce převyšovat pražské “historicky tradiční cenové špičky”, jako je Hanspaulka, Ořechovka nebo Barrandov. Do těchto míst se začíná přesouvat i poptávka ze satelitních lokalit ve Středočeském kraji. Týká se to například Písnice, Pitkovic, Dolních Chaber nebo Jihozápadního Města. Vyhláška dále uvádí, že stagnuje výstavba komerčních projektů. Dokládá to množství nepronajatých kancelářských ploch v novostavbách i starších kancelářských budovách i to, že nebyly zjištěny rozsáhlejší transakce s pozemky. Magistrát očekává, že tento trend bude pokračovat. Nasycena je také část realitního trhu s pozemky, na kterých se staví obchodní centra.

Úředníci využili při tvorbě mapy údaje z katastrálního úřadu i ze smluv, které město loni a letos uzavřelo. Hlavní město zohledňuje cenovou mapu při prodeji pozemků, mapa má význam i pro znalce, kteří pozemky oceňují. Mapa je tak vlastně odrazem toho, co se děje na trhu s realitami.